Cải Tạo Nhà Phố: Nội Dung Và Những Điều Cần Biết Để Cải Thiện Không Gian Sống
- Gia Minh Phạm Nguyễn
- 2 ngày trước
- 6 phút đọc
Cải tạo nhà phố đang trở thành xu hướng phổ biến tại TP.HCM và các đô thị lớn khác tại Việt Nam, nơi không gian sống ngày càng hạn chế và giá đất tăng cao. Thay vì xây mới hoàn toàn, nhiều gia chủ chọn cải tạo để làm mới tổ ấm, tiết kiệm chi phí và giữ lại giá trị kỷ niệm. Tuy nhiên, cải tạo nhà phố không đơn giản chỉ là sửa chữa – nó đòi hỏi kế hoạch rõ ràng và hiểu biết sâu sắc. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu nội dung cải tạo nhà phố, những điều cần biết, liệu nó có thực sự tiết kiệm, và tại sao nhiều người ưu tiên cải tạo thay vì xây mới.
Nội Dung Cải Tạo Nhà Phố Là Gí?
Cải tạo nhà phố là quá trình sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi cấu trúc, công năng của ngôi nhà hiện có để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mới. Tùy vào tình trạng nhà và mong muốn của gia chủ, nội dung cải tạo có thể bao gồm:
1. Sửa chữa kết cấu: Gia cố móng, cột, tường bị nứt, thấm nước hoặc xuống cấp.
2. Thay đổi bố cục: Dỡ bỏ hoặc xây thêm tường để mở rộng phòng khách, bếp, phòng ngủ.
3. Nâng cấp nội thất: Thay tủ bếp, sàn nhà, sơn tường, cải tạo hệ thống điện nước.
4. Mở rộng không gian: Thêm gác lửng, sân thượng, gia tăng diện tích sử dụng.
5. Thẩm mỹ ngoại thất: Sơn mới, thay cửa, làm lại mái tôn hoặc ban công.
Tại TP.HCM, cải tạo nhà phố thường tập trung vào việc cải thiện diện tích hẹp (4x12m, 5x15m) và khắc phục hạn chế của nhà cũ như thiếu sáng, bí khí, hoặc xuống cấp do thời gian.
Những Điều Cần Biết Khi Cải Tạo Nhà Phố
Để cải tạo nhà phố, bạn cần nắm rõ các yếu tố sau:
1. Đánh giá hiện trạng nhà:
- Kiểm tra kết cấu (móng, cột, dầm) có đủ vững chắc để cải tạo không.
- Xác định mức độ xuống cấp: tường nứt, thấm dột, điện nước hỏng.
Ví dụ: Nhà phố 20 năm tuổi tại Quận 3 có thể cần gia cố móng trước khi nâng tầng.
2. Lên kế hoạch cải tạo:
- Xác định mục tiêu: mở rộng không gian, thay đổi công năng, hay chỉ làm đẹp.
- Lập bản vẽ chi tiết với sự hỗ trợ của kiến trúc sư để tránh sai sót.
3. Pháp lý và giấy phép:
- Tại TP.HCM, nếu cải tạo thay đổi kết cấu (thêm tầng, cơi nới, mở rộng không gian), bạn cần xin giấy phép xây dựng từ UBND quận.
- Nhà trong khu quy hoạch hoặc hẻm nhỏ có thể bị hạn chế chiều cao, diện tích.
4. Ngân sách và vật liệu:
- Dự trù chi phí dựa trên diện tích và mức độ cải tạo (thường 50-70% so với xây mới).
- Chọn vật liệu phù hợp: gỗ công nghiệp, nhôm kính, hoặc gạch xây tùy phong cách.
5. Chọn đơn vị thi công:
- Lựa chọn công ty uy tín như Đước Việt để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Tránh thuê đội thợ tự do không có hợp đồng rõ ràng, dễ phát sinh chi phí.
Cải Tạo Nhà Phố Có Thực Sự Tiết Kiệm?
Nhiều người băn khoăn liệu cải tạo nhà phố có thực sự tiết kiệm hơn xây mới. Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng nhà và mục tiêu cải tạo, nhưng dưới đây là phân tích chi tiết:
1. Ưu Điểm Về Chi Phí
Tận dụng kết cấu cũ: Nếu móng, cột, tường còn tốt, bạn chỉ cần sửa chữa thay vì đập đi xây lại, tiết kiệm 30-50% chi phí nền móng.
Giảm chi phí vật liệu: Chỉ cần mua thêm vật liệu cho phần cải tạo, không cần xây toàn bộ như nhà mới.
Thời gian thi công nhanh: Cải tạo thường hoàn thành trong 1-3 tháng, giảm chi phí nhân công so với xây mới (6-12 tháng).
Ví dụ: Cải tạo nhà phố tại đường NTMK, TP. HCM thể tốn 450 triệu VNĐ, trong khi xây mới cùng quy mô lên đến 900 triệu - 1 tỷ VNĐ.
2. Nhược Điểm Có Thể Phát Sinh
Chi phí ẩn: Nếu nhà quá cũ, việc gia cố móng, thay điện nước có thể đội chi phí lên cao.
Hạn chế thiết kế: Phải dựa vào kết cấu cũ, không thể thay đổi hoàn toàn như xây mới.
Rủi ro kỹ thuật: Sai sót trong thi công có thể gây sụt lún, nứt tường nếu không khảo sát kỹ.
Kết luận: Cải tạo nhà phố tiết kiệm hơn nếu nhà còn nền tảng tốt và chỉ cần nâng cấp nhẹ. Với nhà xuống cấp nghiêm trọng, xây mới đôi khi lại hiệu quả hơn về lâu dài.
Tại Sao Người Ta Chọn Cải Tạo Nhà Phố Thay Ví Xây Mới?
Dù xây mới mang lại không gian hoàn toàn mới, nhiều gia chủ tại TP.HCM vẫn chọn cải tạo nhà phố vì các lý do sau:
1. Tiết kiệm chi phí và thời gian: Như đã phân tích, cải tạo rẻ hơn và nhanh hơn, phù hợp với gia đình cần không gian sống ngay.
2. Giữ giá trị kỷ niệm: Nhà phố cũ thường gắn liền với ký ức gia đình, cải tạo giúp bảo tồn giá trị tinh thần.
3. Hạn chế pháp lý: Đập đi xây lại trong hẻm nhỏ hoặc khu quy hoạch có thể gặp khó khăn về giấy phép, trong khi cải tạo linh hoạt hơn.
4. Sử dụng hiệu quả không gian hẹp: Nhà phố TP.HCM thường diện tích nhỏ, cải tạo giúp tận dụng tối đa mà không cần mua đất mới.
5. Xu hướng bền vững: Cải tạo tái sử dụng vật liệu cũ, thân thiện môi trường hơn xây mới.
Quy Trình Cải Tạo Nhà Phố Chuẩn
1. Khảo sát hiện trạng: Đánh giá nhà cũ, đo đạc diện tích, xác định phần cần sửa.
2. Thiết kế và lập kế hoạch: Lên bản vẽ 3D, dự toán chi phí, chọn vật liệu.
3. Xin giấy phép (nếu cần): Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng.
4. Thi công: Tháo dỡ, gia cố, xây mới, hoàn thiện nội thất.
5. Nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng, bàn giao cho gia chủ.
Đơn vị như Đước Việt thường áp dụng quy trình này để đảm bảo cải tạo nhà phố TP.HCM đạt hiệu quả.
Ứng Dụng Thực Tế Khi Cải Tạo Nhà Phố
Dưới đây là căn nhà phố 218 Nguyễn Thị Minh Khai mà Đước Việt đã cải tạo.
Đước Việt đã thực hiện nhiều dự án cải tạo nhà phố tại TP.HCM. Một ví dụ nổi bật là nhà phố đường Nguyễn Thị Minh Khai tại Quận 3, xây dựng từ năm 1980. Với mục tiêu thay đổi chức năng, không gian, và làm mới lại một số hạng mục, Đước Việt đã:
- Làm mới hệ thống điện nước: Làm lại toàn bộ hệ thống điện nước của căn nhà, làm lại hầm tự hoại và hệ thống wc….
- Thay đổi bố cục: Mở rộng phòng khách và chỗ để xe ở tầng trệt, chuyển phòng ngủ lên tầng 2, thêm sân thượng tầng 3.
Tổng chi phí cải tạo khoảng 450 triệu VNĐ, hoàn thành trong 2 tháng... So với xây mới (ước tính 900 triệu VNĐ), gần 50% chi phí mà vẫn đáp ứng nhu cầu và công năng sử dụng mới, tránh được các vấn đề về Giấy phép xây dựng trong hẻm nhỏ nhưng giữ nguyên không gian nhà
Kết Luận
Cải tạo nhà phố không chỉ là giải pháp làm mới không gian sống mà còn mang lại lợi ích kinh tế và tinh thần nếu được thực hiện đúng cách. Từ nội dung cải tạo, những điều cần biết, đến lý do chọn cải tạo thay vì xây mới, đây là một xu hướng đáng cân nhắc tại TP.HCM. Để đảm bảo quá trình cải tạo hiệu quả, hãy liên hệ Đước Việt để nhận tư vấn và thi công chuyên nghiệp.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
- Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
- Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
- Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
- Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại: (+84) 0909 846 159
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, HCM
Kommentarer